"Cálculo da Taxa de Juros"

Após entender uma tabela de vendas, passamos a percorrer pelos principais cálculos que envolvem uma negociação imobiliária, como citei em "tabela de vendas", simplesmente apresentar uma tabela ao cliente, não é o suficiente para que você possa entrar a fundo no bolso do seu cliente, é preciso fechar a conta!

Antes de entrarmos em todos os cálculos que virão a seguir, Price, SAC e vencimentos pós chaves, aprenda a calcular uma Taxa de Juros.

A taxa utilizada no mercado em geral para os financiamentos direto com contrutora, é de 12% ao ano, porém esta taxa pode variar principalmente quando tratamos de financiamento bancário.

Quando falamos de taxa de juros, a conversão desta taxa de anual para mensal, não é simplesmente dividir a taxa por 12, caso façamos desta forma, teremos a taxa nominal, e para desenvolver um cálculo de financiamento corretamente, é preciso buscar a taxa efetiva, ou seja, 12% ao ano não é efetivamente 1% ao mês, é 0.9489% ao mês, e esta mínima diferença, em cálculos mais complexos, como financiamentos a longo prazo, pode fazer uma grande diferença.

Façamos os cálculos...(Hp12c)

Transformando taxa anual em taxa mensal:

* "taxa anual"  ENTER  100  DIVIDE  1 + 12(meses do ano)  ¹/x  yX  1 -  100 x

 =  TAXA MENSAL

Dica:  Se sua calculadora esta com duas casas decimais, tecle na Hp f 4, aparecerá então 4 casas decimais, a tecla f seguida de um número determina o número de casas decimais, faça o teste teclando f2.....f3.....f4 e você verá as casas decimais de acordo com o que você pede.

Para trabalhar com taxa de juros use 4 casas decimais.

EXEMPLO:

* 12(taxa anual)  ENTER  100  DIVIDE  1  +  12(meses do ano)  ¹/x  yX  1 -  100 x

=  0.9489% ao mês

* 9(taxa)  ENTER  100  DIVIDE  1  +  12(meses do ano)  ¹/x  yX  1  -  100  x

= 0.7207 ao mês


Agora transforme a "taxa mensal" em "taxa anual"...


* 0.9489 (taxa mensal)  ENTER  100  DIVIDE  1  +  12 (meses do ano)  yX  1  -  100  x

= 12% ao ano

* 0.7207 (taxa mensal)  ENTER  100  DIVIDE  1  +  12 (meses do ano)  yX  1  -  100 x

=  9% ao ano


Agora transforme a "taxa mensal" em "taxa semestral"...


* 0.9489 (taxa mensal)  ENTER  100  DIVIDE  1  +  6 (meses do semestre)  yX  1 -  100 x

= 5.8302% semestre

* 0.7207 (taxa mensal)  ENTER  100  DIVIDE  1  +  6 (meses do semestre)  yX  1 -  100 x

=  4.4029% semestre

Treine!

Agora vamos aos cálculos de financiamento...